OBJEKTBESCHREIBUNG

• Objekttyp | Reihenhaus
• Massivbauweise
• Wohn, Nutz, Verkehrs, Funktionsflächen Haus 1, 3 und 5 | 493,37 qm
• Wohn, Nutz, Verkehrs, Funktionsflächen pro Haus | 161,99qm bis 165,85qm
• Grundstücksfläche Haus 1, 2 und 3 | 447,00qm
• Anzahl Zimmer pro Haus | 6
• Anzahl Terrassen pro Haus | 1
• Anzahl Badezimmer pro Haus | 2
• Anzahl Balkon pro Haus | 1
• Anzahl Gäste WC pro Haus | 1
• Anzahl Kellerräume inkl. Heizraum pro Haus | 2
• Heizungsart pro Haus | 1 Luft-Wärmepumpe
• Heizungsversorgung | Fußbodenheizung
• Energieausweis | vorhanden
• Baujahr Immobilie | 2019-2020

Diese wunderschöne, gepflegte Reihenhausanlage liegt im Zentrum der Rotweinstadt  von Ingelheim.

Die Immobilie wurde 2020 in massiver Bauweise inkl. Keller errichtet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume zur freien Nutzung sowie die gesamte Haus- und Heiztechnik inkl. aller Übergabestationen und Anschlüsse.

Das Erdgeschoss mit Küche, Wohnen, Essen und Gäste WC ist mit Marmorfliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach verglast, mit Sprossen versehen und elektrisch steuerbar. Die Türen sind in stilistische Breitzargen gefasst. Die Küchen sind teilweise im Kaufpreis enthalten. Bewegungsmelder mit Beleuchtungskörpern sind bereits montiert. Eine SAT- Anlage sowie Internetanschlüsse sind ebenfalls bereits installiert und stehen in allen Wohn- und Schlafräumen zur freien Verfügung. 

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Badezimmer mit Dusche zwei geräumige Schlaf- und Arbeitsräume welche identisch mit der übrigen Ausstattung sind.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Auch hier spiegelt sich die Gesamteinrichtung zu den übrigen geschossen. Der Schlafraum des Dachgeschosses ist voll klimatisiert. Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch ein wunderschönes Bad sowie ein großer Balkon.

Im Außenbereich befinden sich an der Eingangsseite je zwei Stellplätze pro Hauseinheit. Im hinteren sowie im seitlichen Grundstücksbereich grenzt der Gartenanteil an die Nachbarn.

TOP ANGEBOT !!!

 TV & INTERNET

Eine SAT- Anlage ist bereits vormontiert und steht zur freien Verfügung. Internet wird je nach Bedarf vom Mieter beantragt. Netzwerktechnik (LAN Anschluss) ist in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

•  Hausgruppe mit 3 WE und 6 KFZ-Stellplätzen
• Voll unterkellert
• Luft-Wärmepumpe in jedem Haus
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kunststofffenster 3-fach verglast
• Tageslichtbäder in allen Objekten
• Rollläden elektrisch steuerbar
• Garten, Terrasse zur Eigennutzung
• Balkone im Dachgeschoss
• Je 2 Stellplätze pro Hauseinheit

Aufteilung Keller:

• Heizraum inkl. Waschmaschienenanschluss
• Kellerraum

Aufteilung Erdgeschoss:

•  Flur, Küche, Essen, Wohnen, Gäste WC mit Tageslicht
• Eigentümer von Küche Haus 3 und 7 (siehe Mietvertrag)

Obergeschoss: 

• Zwei Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Tageslicht

Dachgeschoss:

• 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Klimaanlage
• 1 Badezimmer
• 1 Balkon

Aussenanlage:

• Räumlich abgetrennt
• Zur Eigennutzung

 KAUF & KAUFNEBENKOSTEN

Kaufpreis | 2.400.000,00€
Maklergebühr MFH 6,5% | 156.000,00€
Grunderwerbssteuer 5% | 120.000,00€
Notar- und Grundbuchgebühr 1,5% | 36.000,00€
Gesamtsumme | 2.712.000,00€

MIETEINNAHMEN

Kaltmiete Haus 1, 2 und 3 pro Monat | 4.800,00€
Gesamtmieteinnahmen pro Jahr Jahr | 57.600,00€